NARとの和解に伴う新ルール、8/17から施行へ

NARとの和解に伴う新ルール、今月後半に施行へ

全米不動産業者協会（NAR）に対する全国的な訴訟を解決するための和解に基づく新しいルールが、今月後半に施行される予定です。

2024年ハワイ不動産協会（Hawaii Realtors）会長であり、Compassの地域コンプライアンスマネージャーおよびブローカーであるジュリー・メイヤー氏は、パシフィックビジネスニュースへのメールで、「NARはすべての不正行為を否定していますが、メンバーやその小規模ビジネスに悪影響を及ぼす可能性のある訴訟を継続するよりも和解を選びました」と述べています。和解には、買主のブローカー報酬に関する実務変更や、マルチリスティングサービス（MLS）での物件掲載方法に関する変更が含まれています。

和解がハワイの不動産業者に与える影響
この和解は、ハワイでの住宅の購入や販売方法を根本的に変えるものではありません。手数料は引き続き消費者と不動産業者の間で交渉可能であり、全体的に見れば、エージェントと買主および売主との間のコミュニケーションと透明性が向上するため、和解は有益であると考えられます。NARの和解に関するFAQを参照することをお勧めします。

買主、売主、不動産業者にとっての変更点
重要な変更点は2つあります。まず、MLSに物件を掲載するエージェントは、買主エージェントの報酬を含めなくなります。次に、買主と協力するエージェントは、物件見学前に書面による契約を締結する必要があります。

変わらない点
手数料は引き続き消費者と不動産業者の間で交渉可能であり、不動産業者は、価格設定の開発、物件見学や検査の調整、書類作成の支援、ハワイの不動産特有の規制やローカルのニュアンスに関するリソースとして、購入および販売プロセスのすべての側面で消費者を支援します。ハワイ不動産協会のメンバーは、プロセスの各段階でクライアントのために尽力します。

消費者が心に留めておくべきこと
ハワイ不動産協会のメンバーと協力することで、消費者は幅広い知識と専門知識にアクセスできます。さらに、ハワイ不動産協会のメンバーは、取引の前後を問わず、より高い専門性と誠実さを求める厳格な倫理規定に従っています。

詳しくは弊社までお問い合わせください。info@luanahi.com